已经过户的赠与房产能收回吗？

问

我老伴儿去世之后有人给我介绍了个后老伴儿，因怕将来发生财产纠纷，我决定把房子赠给养女。去年年底，在和后老伴儿领证之前我给养女办了过户。没想到刚过完年，养女就说她的男朋友要搬进来，让我和后老伴儿搬出去租房子住。我和她争论，她说房子已经是她的了，她想让谁住就让谁住。现在，我很后悔把房子赠给了她。请问：已经过户的赠与房产能收回吗？北京 谷平

上海律师答

合同法第一百八十六条第一款将赠与人的任意撤销权限制在赠与财产的权利转移之前。也就是说，在赠与的房子过户之前，您作为赠与人可以撤销赠与。但是您已经将房产过户给了养女，所以只能按照合同法第一百九十二条的规定，在养女有特定情形时行使法定撒销权。现在，养女拒绝您继续居住房子，您可以主张其不履行赠与合同约定的义务从而向法院起诉撤销赠与，收回房子。需要注意的是，您应当自养女拒绝您继续居住之日起一年内行使上述权利。综上，对于已经过户的赠与房产，在受赠人有法定情形时，赠与人可以在法定期间内撤销赠与从而收回。

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