未经许可所建的房屋能销售吗？

问

鹏程公司与星源公司是合作建房关系，双方共同开发住房一栋。两公司签订了《合伙建房公约》，双方约定，鹏程公司以价款 300 万元分得住房一套，付款方式为一次性支付 280 万元，余款 20 万元在房产证取得时付清。双方还约定，星源公司必须负责办理该楼房的房产证。但该房屋自两公司开发时一直未向政府规划、土地管理、建设等相关部门办理审批并取得相关许可手续，既未取得任何许可证件，也未经质检部门验收并办理房屋产权证。两公司开发的该房产属违章建筑，政府已将该房纳入整改范围。后鹏程公司要求星源公司为其办理房产证。请问，鹏程公司的请求能否获得支持？江苏 刘珊珊

北京律师答

土地的使用必须依法取得，房产开发必须依法向政府有关职能管理部门办理相关审批手续并取得相关许可证件，两公司在未办理相关审批手续并取得相关许可证的情况下，即实际合作开发建房，已经违反相关法律的规定。因此，两公司开发的该房屋应属违章建筑，其行为应当认定为违法行为。两公司虽签订了《合伙建房公约》，但实为房屋买卖合同关系，并且，该合同建立在违法开发房地产的基础上，故该合同属无效合同。鹏程公司认为该买卖合同有效，要求星源公司履行合同，并为其办理产权登记，没有法律依据，显然不会获得支持。

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