默认转租后原承租人是否应承担支付租金的责任？

问

魏某与周某签订了房屋租赁合同。该合同约定，魏某将其所有的房屋租赁给周某使用，租赁期为五年，每年租金 10 万元。同时约定，周某在装修房屋时不得改变房屋结构，在租赁期间不得转租他人。合同签订后，魏某按约定将房屋交付给周某使用，周某也按约定交纳了租金。后周某将该房屋转租给了夏某，夏某承租后，直接向魏某交纳租金，直至承租期满，仍继续承租该房屋，但并未签订合同。后因夏某拖欠租金，魏某要求周某支付租金并返还房屋。周某认为，魏某对转租行为是认可的，并以行为履行了转租合同，现承租人是夏某，魏某应向夏某主张权利。请问，转租后周某是否还应承担支付租金的责任？河南 王艳茹

北京律师答

魏某与周某签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。承租人周某在其租赁期间将其承租权转让给夏某，并由夏某按原租赁合同约定的年租金数额向魏某交纳租金，应视为魏某知晓转让行为，并认可由夏某按原租赁合同继续承租。租赁期限届满后，魏某也未对夏某继续承租提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租方和承租方均可随时解除租赁合同。由于期满后的租赁期限为不定期，且承租人夏某逾期未交纳租金，因此，魏某可要求夏某返还房屋，并支付拖欠的租金。而鉴于周某不再是租赁合同的相对方，可不再承担违约责任。

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