单方处分夫妻共同房产的行为是否有效？

问

吴某与魏某为夫妻关系，双方均是再婚。婚后，双方购买了房屋一套，房产证登记在魏某名下。魏某与前夫生有一女小静，后魏某擅自与小静签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至小静名下。不久后魏某去世。吴某得知房屋产权已转移至小静名下，认为魏某擅自处分夫妻共同财产的行为无效。而小静认为，房屋是单位分给魏某个人的，与吴某无关，买房时，小静支付了全部购房款，并交给了魏某，此情况吴某也是知道的。请问，魏某处分共同房产的行为是否有效？江苏 王恒

北京律师答

房屋是吴某与魏某在婚姻关系存续期间取得的，应属夫妻共同财产，双方有平等的处理权。魏某在转让该房时，既无吴某的授权，也无事后追认，因此，魏某的卖房行为属于无权处分行为，即使小静支付了对价，并办理了房屋过户手续，也不属于善意取得。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，魏某擅自处分夫妻共同财产的行为无效。

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