分时度假合同可否因履行方不提供担保而解除？

问

费某通过推介会与星光度假公司签订了《度假权益承购合同》，购买了该公司在某国际公寓的 20 年度假权益，并支付定金 1 万元。星光度假公司在推介会上称该公司有六十多套公寓、五千多名会员，与世界上几百家加盟度假饭店形成联盟。但经费某了解，该公司在某国际公寓只有四五套房屋。因担心星光度假公司没有履行能力，费某多次要求对方提供履行担保，星光度假公司均拒绝提供。费某要求解除《度假权益承购合同》，并要求星光度假公司退还定金。请问，费某的请求能否获得支持？广东 徐丹萍

北京律师答

合同的签订及履行均应当遵循诚实信用原则。费某与星光度假公司签订的《度假权益承购合同》虽合法有效，但因分时度假经营形式目前缺乏相关的法律规范和行政监管，对购买者存在较大风险。且合同履行期限长达 20 年，星光度假公司称其为某国际公寓度假权益的拥有人，但经费某了解，该公司在某国际公寓只有四五套房屋，费某为避免履行风险要求对方提供履行担保属于正当合理的要求，星光度假公司应遵循诚实信用原则履行该项义务。当费某提出履行能力异议时，星光度假公司未提供任何担保，从而导致双方继续履行合同的信任基础已丧失，合同已无法继续履行。费某要求解除合同，理由正当，应予支持。

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