南宁律师：

　　1999年3月，封某到省会找工作期间，租住袁某位于新华路61号的两间平房，双方签订了五年期限的房屋租赁合同。在租赁期间，房屋因气候原因遭到较大程度的破坏，封某对房屋进行了修缮。2003年9月，房屋被列入规划重建区，需要拆迁。袁某认为房屋拆迁安置费全部属于自己，封某则认为自己也应分得一部分，遂诉至法院。

　　我国《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人与房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本案中，袁某对拆迁的房屋享有所有权，属于被拆迁人，应得到拆迁补偿安置费。封某对房屋进行过修缮，为保证房屋的经济价值做出过贡献，但其不属于拆迁安置补偿的对象，其付出的经济代价，可向袁某追偿。

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