隐瞒房屋存在问题是否可以求偿？

问

我在去年购买了一套二手房，入住两个月后，发现房屋墙壁、吊顶就有大面积的剥落。经与物业公司沟通后，才得知，这套房子旁边就是消防管道，一直存在漏水情形，之前的房主张某也遇到过同样的问题，并多次找物业进行修理。然而，原房主张某在卖房时并没有告诉我房子有问题，我该如何求偿？

北京律师答

合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”在房屋买卖过程中，原房主张某在卖房之前就已经知道房屋存在漏水的情况，为了完成交易，张某隐瞒了房屋存在漏水的这一事实。您在不知道房屋存在漏水问题的情况下，与张某签订了房屋买卖合同并办理了过户登记手续。入住后才发现房屋存在漏水的问题，张某的行为构成了故意隐瞒与订立合同有关的重要事实这一情形。因此，您可以要求原房主张某承担损失的赔偿责任。

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