业主车辆受损物业公司是否应当承担责任？

问

叶先生系某小区业主，2015年2月2日晚，他将黑色本田车正常停放在自家车位上。第二天一早，叶先生发现车尾部严重受损，且有灼烧过的痕迹。经调取小区监控视频发现，该车系因旁边的垃圾桶内垃圾着火被部分熏烤。小区物业巡逻人员告知系夜里有外来人员将带火星的烟头扔进垃圾桶导致垃圾燃烧而使该车受损。请问：物业公司是应当承担赔偿责任？宁夏 叶婷

北京律师答

根据《物业管理条例》等相关法律的规定，物业公司有义务依照物业服务合同约定妥善保护业主的合法财产不受侵害。物业公司存在诸多过失，如：放置的垃圾桶距离停车位过近，致使火灾蔓延时导致车辆受损；根据视频显示，物业工作人员并未及时灭火，加重了车辆的损失；物业工作人员对进入小区的人员未进行任何询问登记等。前述过失导致了叶先生的损失且很难找到直接责任人员。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，物业公司在未尽到合同约定的义务的情况下，应根据法律的规定就其失职行为向叶先生承担赔偿责任。

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