租赁合同未经备案是否无效？

问

张某将自有的200平米商业用房出租给李某经营饭店，双方签订两年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款作了明确约定。合同签订后，李某依约交付了租金并装修了房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。半年后，市场租金普遍上涨，张某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。请问：租赁合同未经备案是否无效呢？

北京律师答

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。李某和张某的合同在缔约之际是双方真实意思表示。合同法第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时起生效。”据此，张某主张合同无效，不予支持。

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