“租客现在赖着房子，既不交租金，也不肯搬走!”近日，业主刘先生向“记者帮”反映，租客以资金困难为由，今年拖欠其位于越秀区华逸阁的房租逾万元，双方协调多次无果后，现在其用尽各种办法想清退租客，对方却坚决不肯搬离。

　　房东：租客拖欠数月房租，协议后出尔反尔

　　据市民林小姐介绍，涉事楼盘位于越秀区华逸阁，一房一厅，套内面积约50多平方米，产权人是林小姐的舅舅刘先生，刘先生于2006年购房后，因工作繁忙，将房子委托林小姐的外婆出租。

　　林小姐的外婆将此套房放租给朱先生，双方于2006年1月签订了为期一年的合同，规定每个月的7日交租，并收取朱先生约1800元左右的押金，朱先生每月基本准时交房租。一年后，双方基于信任，未再签书面合同，而是口头协议，并根据市场变化，房租适当上涨。

　　林小姐强调，随着外婆年事渐高，近年来房租主要由林小姐在负责收取，以往朱先生都会准时交房租。但从今年1月开始，情况突然发生变化，朱先生以生意失败、资金困难为由，开始拖欠房租。

　　由于疫情关系，经业主刘先生同意，给朱先生减免2月份房租，并于4月6日与朱先生达成一致，让朱先生写下“承诺书”，记者见到这份手写的“承诺书”内容，“1月和3月的房租我承诺在4月20日前交付，经和房东协商4月份房租5月20日交清，5月份房租6月20日交清，以此类推!以上承诺保证尽最大努力做到!”署名是朱先生。

　　然而，到了“承诺书”规定的日期后，朱先生并未如期交房租。6月5日，双方因此事发生纠纷，报警后，在警方介入下，朱先生和林小姐的外婆签订了治安调解协议书，朱先生现场一次性交5000元，剩下1万元承诺在今年8月补交。事实上，这1万元至今未交。

　　见房租迟迟收不齐，林小姐想尽办法欲将朱先生“请走”，却不奏效。比如，林小姐请人断了房子水电，但朱先生很快又想办法恢复了水电;请撬锁师傅到现场准备强行撬锁入内，朱先生表示自己的私人物品不能动，“他说自己的西装要10多万一套”，最后无功而返。

　　租客：疫情致交租难，手头宽裕再还

　　9月4日中午，记者陪同林小姐来到华逸阁，在涉事房间门口，林小姐用力拍门，反复高声质问“你欠了租金不搬走，你到底想怎样?”“你霸占了别人的房屋，你好意思吗?”

　　“你要再敲，我报警了!”房屋内的朱先生不甘示弱，强调已经和业主达成一致，并质疑林小姐并非业主，他随后掏出手机报警。几分钟后，警方赶到现场介入处理。

　　林小姐在门口与朱先生争执。

　　朱先生解释，自己并非故意不交房租，他和朋友开了一家小公司，今年受疫情影响，收不回账，才导致交租困难。并透露业主家是小康家庭，名下有11套房，其实并不差这套房的房租，而自己已租了这套房14年，交了40万元房租，希望等迟点手头宽裕了再还租金，“我不会无休止地住在这!”

　　他还强调，租这套房其实给自己带来了“麻烦”——业主没有去街道做租赁房屋备案，逃了个人出租房屋税，从而影响了自己办居住证。

　　律师： 出租人可向法院起诉，要求承租人交还房屋

　　在警方介入协调后，双方最后达成一致，朱先生同意今年10月或11月补交拖欠的房租，如果继续拖欠房租，业主将走司法途径来解决。

　　“我有再多的房子，也和你租客没关系!”业主刘先生气愤称租客不讲道理，自己房子再多，并不代表租客可拖欠其房租，租客朱先生现在即使补给其一年的租金，他都不愿意其继续租住下去，此前已经心软减免其租金，但对方写下“承诺书”后出尔反尔，至今不交齐房租。

　　至于朱先生指其未去街道做租赁房屋备案，刘先生承认确有此事，并表示愿意备案并补交相关出租屋税，他现在希望朱先生尽快搬离，否则会通过法律途径来维权。越秀区大东街道办相关负责人则表示，需要时间调查了解此事。

　　广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示，根据我国合同法的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果承租人不愿意退还房屋的，出租人还可以向法院起诉，要求承租人交还房屋，并支付租金及占用房屋期间的费用;承租人不履行判决义务的，出租人可以申请法院强制执行。

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