河南律师：
合同主体的限定性。承揽合同的主体没有限制，可以是自然人，也可以是法人和其他组织;而建设工程合同的主体即发包人和承包人是有限制的。
合同标的的限制性。建设工程合同的承包人承包建设的标的只能是属于基本建设的工程而不能是其他的工作;为不属于基本建设的施工项目而订立的合同，不属于建设工程合同，而应属于承揽合同。
合同管理的特殊性。国家对建设工程合同实行严格的监督和管理;而对于承揽合同，国家一般不予特殊的监督和管理。
合同形式有要式性。《合同法》
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