妻子单方卖房，丈夫不同意合同有效吗？

问

白先生有一套商品房，虽然是夫妻共同财产，但仅登记在他的名下。他的妻子买买提趁丈夫出差期间，以自己的名义和娄先生签订了一份《房屋买卖定全合同》，约定娄先生以60万元的价格购买该商品房，需先行交付定金10万元，买买提不得将房子另售他人。娄先生当天即将定金10万元交付给买买提。白先生回家后，买买提告诉他房子出售给娄先生的事，白先生听后很生气，立即给娄先生打电话要求解除合同。但娄先生表示买买提是房屋共有人，有权签约。请问：该合同有效吗？新疆 买买提

北京律师答

物权法第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。”合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”白先生不同意妻子买买提出售房屋的行为，对买买提无权处分行为不予追认，因此，《房屋买卖定金合同》应属无效。根据合同法第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，买买提需退还已收10万元定金款项给娄先生。

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