卖方不签订房屋买卖合同，买方能否要求双倍返还定金？
问
吴某与安某于 2015 年 12 月签订了《买卖定金协议书》，约定吴某购买安某所有的某房屋，总房款为 300 万元。《买卖定金协议书》第四条第一款约定：“买卖双方应于签订本协议后 3 个工作日内签订《房屋买卖合同》等相关法律文件。如卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金；如买方违约，则卖方已收取的定金不予退还。” 协议签订当日，吴某向安某支付了定金 5 万元。但后来，安某以房价过低为由，拒绝与吴某签订《房屋买卖合同》。请问：卖方不签订《房屋买卖合同》，买方能否要求双倍返还定金？北京 吴迪
北京律师答
《买卖定金协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守承诺，诚实履行。现在，安某违约拒绝签订《房屋买卖合同》，违约了该协议约定，同时，根据担保法第八十九条 “当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金” 的规定，安某应该双倍返还吴某所付定金。
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