明知非产权人卖房买受人有过错的，该怎么办？

问

我在老家有一栋老宅，因为我一直在外打工，房屋由我弟弟居住。去年年初，在我不知情的情况下，我弟弟以20万元的价格将房子卖给邻居。邻居组织民工对房屋迅速进行了拆除施工，将旧木料集中装运另行出售，屋内财物也遭到损毁。去年7月，我回家发现房屋被拆除，了解情况后发现是邻居和我弟弟串通买卖的。请问：我可以向邻居恶意买房的行为索赔吗？浙江 赵飞

北京律师答

房屋为您个人所有，您弟弟对该房屋无所有权。在未征得所有权人同意，擅自将其出售，属于“无权处分”行为。法律对不动产物权的设立、变更和转让实行登记制度，邻居作为买受人存在过错与非产权人进行房屋买卖交易，因为出卖人是“无权处分”，买受人不是善意，买卖合同便是无效的。如果买受人的行为对真正的房屋产权人造成损害的，则构成侵权，要与出卖人一起承担连带的赔偿责任。因此，邻居与您弟弟之间的房屋买卖合同是无效的，二者合意对不享有所有权的房屋进行买卖、拆除、出售旧料，侵犯了您的财产所有权，构成有意思联络的共同侵权，应当对您的财产损失承担连带赔偿责任。

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