卖房者不迁出户口能否诉讼？

问

去年，我在北京买了一套二手学区房，房屋已经顺利过户到我的名下。现在过了一年多了，卖家丝毫没有将户口迁出的意思。请问：我能起诉要求法院判决卖房者将户口迁出我的房子吗？北京 郑心

北京律师答

办理户口迁移涉及行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。但根据合同法的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务。即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁人落户。

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