在拆迁过程中，如果房屋在出租的情况下，承租人就自己的损失是否能得到赔偿，应该由谁赔偿？

问

2008 年某中介公司承租了李某的房子，用于开展中介经营业务。2010 年，该房屋因城市规划被划入拆迁范围。李某接到拆迁通知后，要求中介公司解除租赁合同，并在解除合同后马上将房屋归还。中介公司认为，李某提前解除租赁合同，应该对中介公司的相关损失进行赔偿。但是李某认为，提前解除租赁合同也是因为政府要对房屋拆迁，自己没有任何过错，所以不应该承担对中介公司的赔偿责任，双方各执一词，请调委会进行调解。请问，在拆迁过程中，如果房屋在出租的情况下，承租人就自己的损失是否能得到赔偿，应该由谁赔偿？

北京律师答

拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式，二是保护承租人的合法权益。应当说，拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除租赁合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的，但实际上是相互关联的，所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于房屋拆迁事项的具体约定，应按照公平的原则，在承租人因拆迁遭受损失的情况下，被拆迁人也就是出租人，应当给予承租人补偿。而在实践操作中，若被拆迁人与承租人没有达成协议，被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。根据上述分析，在租赁合同无约定的情况下，李某应当就中介公司的损失作出赔偿。损失范围应包括中介公司装修折旧后剩余的装修价值本等。

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