承租人违反合同规定将商铺转租给他人，出租人有权收回商铺吗？

问

我把自己的商铺租给别人，合同中注明了不能转租。现在租房的人把商铺转租给他人，但我去问他时他不承认自己转租，说现在的使用人是自己亲戚。我现在有权收回商铺吗？

北京律师答

根据《合同法》的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租房的人即使不承认自己有转租行为，只要他实际上将租来的商铺交给别人使用，就可以认定其为转租。你可以与之协商解除租赁合同，协商不成的可以向法院起诉。

　　相关阅读：

　　商场整体出售，部分门面承租人能否主张优先购买权？

　　商场整体出售，部分门面承租人能否主张优先购买权？ 问 甲、乙、丙三人分别与某商场于 2013 年 1 月 10 日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁该商场五个门面中的一个，租期一年，从 2013 年 1 月 10 日至同年 12 月 10 日，按季交纳租金。合同签订后……[更多]

　　“买卖不破租赁” 是否适用于有抵押的房屋？造成承租人损失的由谁承担赔偿责任？

　　买卖不破租赁 是否适用于有抵押的房屋？造成承租人损失的由谁承担赔偿责任？ 问 小钱的房屋系贷款购买，已经抵押给了银行，大刘在不知情的情况下，承租了小钱的房屋用以经营。后来，小钱无力偿还银行贷款，导致该房屋被银行申请进行拍卖，银行要求与大刘中止……[更多]