江苏律师：

    1、选房基本因素

    ■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理

    2、购房三要素

    ■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要

    3、了解以下几个重要的建筑参数

    容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。

    绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。

    层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。

    净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。

    框架结构——房屋的承重体系为柱子。

    剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。

    房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

    公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

    4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。

    规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。

    住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。

    户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

    5.买房须看：“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询江苏泰州推荐律师：陈东律师

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