北京律师：

    1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第１顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；

    2、缴纳公证费2％：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2％；

    3、房权变更：继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；

    4、对外售房过户：和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；

    5、缴纳个税及其他税：在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％-3％缴纳，买方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6％缴纳（减免），卖方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；

    6、房管部门缴费：到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京专业遗产继承推荐律师：林福明律师

扫描下方二维码关注法帮网微信公众号

　　相关阅读：

　　征收遗产税的原因有哪些?

　　北京律师： 征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。现在看来征收遗产税是完善税制，防止偷逃税收，弥补税制不足的需要。通过征收遗产税，一方面运用税收的调节功能，鼓励纳税人积极为社会多作贡献；另一方面向纳税人征收遗……[更多]

　　如何处理夫妻共同财产与遗产

　　北京律师： 出于尊重老人或某种忌讳，在夫妻一方去世的情况下，很多家庭往往并不进行遗产的分割，默认遗产归在世一方老人处置。如果保持这种状态，直到在世一方也去世，且都无遗嘱，所有子女按法定继承分配践产，对分割方案实际是没有影响的。 但是，如果一……[更多]