天津律师：

    全款房有购房合同是办理不了贷款的，办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。

    房产抵押贷款流程：

    1、借款人在银行开立活期存款帐户；

    2、准备贷款要求的资料；

    3、面签银行；

    4、银行报卷和审批；

    5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

    6、到建委做抵押登记；

    7、建委出它项权利证；

    8、视情况办理保险、公证等手续；

    9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

    10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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