婚前房屋作为遗产应当如何分割和继承？

问

李某于2002年购买总价75万元房屋，其中30万元系住房抵押贷款。2004年李某与王某结婚并生有一子。李某夫妇与李某的父母在该房居住过半年后，搬到王某单位住房，该房屋一直由李某父母居住。2008年1月，李某还清贷款。2008年9月，李某因故身亡。问该房屋作为遗产应当如何分割和继承？

北京律师答

根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承开始后，对被继承人的遗产按照法定继承办理；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除非有相反证据足以推翻该证明。本案中，房屋登记于李某名下，在无其他证据证明的情况下，应认定为李某出资购房并享有全部所有权。因房屋取得时间在王某与李某结婚登记之前，在婚姻关系存续期间，李某偿还房屋贷款部分本息40多万元，对此部分，应从该房产价款中先予以分出20多万元给王某，剩余部分作为李某遗产进行分割。王某、小李与李某父母均为被继承人李某的第一顺序继承人，均享有继承权。考虑到李某父母实际居住情况，将该房屋由李某父母共同继承为宜。当代检察官

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