出售婚前个人房产所购的房产是否属于夫妻共有？

问

王建和李刚是一对夫妻，结婚前，李刚有一套一居室。婚后两人商量，把现在的一居室卖了，再买一套二居室。房屋调换后，在办理房屋产权登记时，李刚表示买的二居室是用自己的婚前房屋换得的，应属于自己个人财产，表示只能写自己的名字，且应为“单独所有”。王霞表示不能接受，因为这套二居室是两人婚后购买的，应为夫妻共同财产。那么这套房屋应该属于夫妻共同财产吗？山东 李刚

北京律师答

依照婚姻法第十八条第（一）项的规定，“一方的婚前财产”归夫妻一方个人所有。依照《婚姻法解释（一）》第十九条“第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”的规定，除当事人另有约定外，夫妻一方的婚前个人房产不因结婚而改变其归属，或者说不因结婚而转化为夫妻共同财产。夫妻一方作为房屋所有权人，不论在婚前还是婚后出售或处分房产，夫妻另一方既无处分权，也不享有收益权。据上分析，夫妻一方婚前个人的房产，除夫妻另有约定外，不因结婚而转化为夫妻共同财产。同理，夫妻一方不论是在婚前还是婚后处分其婚前个人房产所得房款，也不因结婚而改变该款项的归属，仍为该为婚前个人财产。因此，此二居室还应属于李刚个人财产。

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