复婚后的房产归谁所有

问

李某（男）与王某（女）原系夫妻，二人因感情不和协议离婚，并约定房产归王某所有。离婚后一直未办理该房产的过户手续。后二人和好并办理复婚手续。此后不久，双方又发生纠纷，李某提出离婚，并主张房产为共同财产要求分割。请问，房产的所有权究竟应该归谁所有？

北京律师答

《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”本纠纷中，李某与王某第一次离婚时协议约定房子归王某所有，虽然还未办理房产过户手续，但该协议对双方均具有约束力。根据上述规定，房产归王某所有。李某与王某复婚时，因其复婚后对该房产未作特别约定，第一次离婚协议关于房产的约定仍然对双方具有约束力。同时，《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。由于房屋尚未过户，李某仍然是该房屋的所有权人，但是王某有权依据离婚协议要求李某配合办理房屋过户手续。因此，房产所有权归王某所有。

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