结婚买房，房本上的名字怎么写才好？

问

小张、小许准备买房结婚，双方父母却因买房后房子登记在谁名下闹得不愉快，让小张、小许很是烦恼。那么，结婚买房，房本上的名字怎样写才好？

北京律师答

房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法：1.写“准夫妻”二人的名字如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”之类的证明，那么就算房子是父母出钱买的，也会被认定为是自愿赠送给夫妻二人。即便这两人离婚了，父母也无权要回买房的钱。但如果买房之后两人谈崩分手了，那么“准婚房”依然被认定是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。如果房子是父母出资的，而且能够证明父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，那么法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。2.写父母的名字如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。但如果两人结婚后用各自的收入还贷，过了几年之后离婚了，虽然夫妻任意一方都无法对房屋进行处置，但对于已支付的房贷本息会被认定为是对父母的借贷，可以要求父母返还并平均分割。3.写一方及其父母的名字如果采用这种方案，房子将认定是一方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。而一方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产不会因为结婚而产生任何变化。但如果两人结婚后用各自的收入还贷，以后两人离婚了，另一方无法处置房屋，但可以要求对方及其父母返还已支付的房贷本息并平均分割。4.写双方父母和“准夫妻”的名字如果采用这种方案，且婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，那么日后双方离婚时，已支付的贷款本息是夫妻的共同财产，双方父母都无权享有该部分财产。5.只写男方或女方的名字这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，房子该归谁就归谁；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，房产证上写谁，房子就是谁的，但出钱的那一方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。那么，究竟怎样做才能避免日后产生不必要的纠纷呢？第一招婚前买房应依据实际情况确定登记姓名签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。第二招父母“赞助”最好留下凭证父母为年轻人结婚所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。第三招婚前财产最好事先公证结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。综上，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

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