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    （一）抵押期限与抵押权期限终了之日不同

    抵押期限的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定，所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符，所以房地产抵押期限是不确定的。

    （二）抵押权期限是抵押权的有效期限

    在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《物权法》的规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。

    （三）抵押期限是行政登记机关强行规定的期限

    等同于主债权的履行期限。抵押期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。

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