北京律师：

    1、条件

    （1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

    （2）需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

    （3）要同意以所购的房产作为抵押物;

    （4)已与开发商签订了房地产买卖合同。

    2、流程

    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

    2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

    3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

    4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

    5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

    6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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