北京律师：

    第一阶段：准备买房——

    一件需要仔细思量的事情

    1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

    2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

    3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

    第二阶段：看房——

    一个耗费精力和时间的阶段

    1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

    2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

    3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

    4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

    第三阶段：签订合同——

    一个严肃认真的法律程序

    1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

    2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

    3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

    4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

    5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

    第四阶段：处理交房前事务——

    一段紧张期待的时期

    1、到银行办理房屋抵押贷款。

    2、委托验房师检验房屋。

    3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

    4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

    第五阶段：房屋交接——

    一个令人高兴的时刻

    1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

    2、交清购房款和各项税费。

    3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

    4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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