房产归谁所有？

问

2011年1月，甲起诉与其妻子乙离婚，双方均同意离婚，但对婚前双方共同出资购买的一套时价30万元（该房产现市场价值50万元）的房产权属争执不下。诉讼过程中甲的朋友丙申请参加诉讼，并主张甲、乙双方所争议的房产所有权应归属于丙，理由是该房产证上记载的所有人只有丙，而不是甲和乙。原来，甲、丙曾为好友，甲为帮助丙将其农村户口迁入城市，在办理房产证时未经乙知道私自将证办在了丙的名下，后甲、丙因琐事翻脸。对本案房产归属有三种意见：第一种观点认为应归丙所有，因为该房产证登记的是丙，应以登记为准；第二种观点认为应为甲、乙共同所有，因为判决应当以事实为依据，而事实上甲、乙才是实际的房产购买人和出资人；第三种观点认为该房产应当归甲、乙、丙共同共有，理由是丙是证载人，甲、乙是出资人。请问该房产所有权应当归谁所有？

北京律师答

我国《物权法》将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。该法第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条第一款规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据《物权法》第十九条的规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。也就是说，不动产物权登记并不具有绝对的不可推翻的证明效力，在当事人有相反证据时，可以推翻不动产登记簿上记载的事项。此外，不动产物权公示原则的目的，是让不特定的第三人直接从外部认识不动产物权的存在与变动状态，以保护交易安全和第三人利益，而在当事人之间，名义登记人不能仅以登记的公信力来进行抗辩。当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。

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