房屋采光权受损害怎么办

问

我家的房子是上世纪八十年代的老建筑。2012年6月，东面新建了一高档小区，和我家仅一条马路之隔。这之前，我家住房的东照采光充足。但该小区内27层高层建成后，矗立在我所住楼房东侧的三栋楼几乎完全将阳光遮挡，冬天几乎不见阳光，我家的采光受到严重影响。请问，我该怎么办？

北京律师答

从你所述情况看，你家采光权受到严重影响。住宅或其他建筑物的日照是舒适健康的生活所必需的生活利益。相邻建筑物的所有人或使用人所享有的通过门窗保证其室内光照正常、开关窗户进行室内外空气交换的权利，法律上称为采光权。《物权法》第八十九条对采光权进行了明文规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。当采光权受到侵犯时，《物权法》第三十二条规定受害人可选择和解、调解、仲裁或诉讼方式解决。受害人依据《物权法》第三十七条的规定，“可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。是否侵犯采光权’首先要看影响采光和日照的房屋是否属于违章建筑。如果是经过审批的合法建筑，则当亊人可以另行提起行政诉讼，由法院按照行政诉讼程序进行审理和裁决。你可以依照相关的法律法规与对方当亊人进行协商，如协商不成可以到人民法院起诉。

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