租赁期满拒不返还房屋，房主是否可主张占用费？

问

刘某将自己所有的一处房屋出租给王某，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后，王某强行占用房屋达7个月之久，在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？广西 刘枫

北京律师答

《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现刘某与王某签订的租赁合同到期后，刘某明确表示不同意王某继续承租，故双方之租赁关系因租赁合同到期而终止。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，王某应当在合同约定的期限届满时将租赁房屋返还刘某。《物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求其他民事责任。王某强行占用租赁房屋的行为，损害了刘某对该房屋的所有权及使用权，因此，刘某要求王某支付逾期腾房的房屋占用使用费的主张可以得到支持。

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