未取得拆迁许可证签订拆迁安置补偿协议有法律效力吗？

问

2010年11月，北京某房地产开发公司在没有取得拆迁许可证的情况下，就以拆迁人的名义与宋某签订了房屋拆迁补偿安置协议。后宋某按照协议的约定搬家腾地，该房地产公司委托的建设单位也将宋某的房屋全部予以拆除，但是该公司却没有按照协议约定向宋某支付拆迁补偿款。请问，拆迁人在未取得拆迁许可证的情况下，与被拆迁人之间签订拆迁安置补偿协议是否具有法律效力？北京 杨雪

北京律师答

2011年1月《国有土地上屋征收与补偿条例》已将《城市房屋拆迁管理条例》废止，但因本案发生在《城市房屋拆迁管理条例》有效期间内，根据法不诉及既往的原则，仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》。该房产公司在没有取得拆迁许可证的情况下就实施拆迁行为，其拆迁行为已经违反了《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定。因此该房产公司与宋某签订的拆迁协议违反上述法律规定，应属无效。

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