妹妹占房拒返还怎么办？

问

我有一套房子，一直由母亲居住，在母亲病重期间，妹妹为了照顾她方便就住了进去。2008年母亲去世，我因工作忙无暇照管房子，就写了委托书，委托妹妹出租这套房子，将房产证原件交给了妹妹保管，并要求将租金转入我的银行账户内，但是多年来妹妹却一分钱没给过我。现在房屋里住着妹妹的住户，请问：我能让妹妹把房子腾给我吗？郑州 程广亮

北京律师答

合同法第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”因此，您可以随时解除和您妹妹之间的委托关系。根据物权法第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”和第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，您作为房屋的合法所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。您委托妹妹出租房屋，但妹妹从未向您转交过租金。现妹妹自行安排他人人住房屋，将租金据为己有，侵害了您的合法权益，故您有权要求妹妹排除妨害，归还房屋。

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