天花板漏水找谁赔偿？

问

我家住在三楼，半个月前发现天花板有漏水，我们就找到四楼的业主，四楼业主非常不客气，让我们找小区的物业。我说物业公司是负责管理小区公共区域的问题的，四楼的业主还说如果有问题他们愿意分担责任，我当然不同意四楼业主的说法，但是还是找了小区物业，物业让我起诉四楼业主。请问：我应该怎么办？杭州 李晓峰

北京律师答

物权法第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”因此，给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。天花板漏水，您的权利受到侵害，您有权起诉侵权人，因为物业公司主要是对小区的公共部分进行管理的，对于非公共部分，除非物业公司违反物业服务合同或存在违约行为，否则物业公司不大可能承担责任。就您提到的情况，您可以向法院起诉，若系楼上业主的原因给您造成损失的，则应由楼上业主承担侵权责任；若系因为物业公司管理的公共区域的设备设施存在问题，给您造成损失的，则应由物业公司承担责任。法院会根据审理查明的情况，确定各方应当承担的责任。

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