签了超期的转租合同怎么办？

问

2016年1月，我向好友租了一间房，当时约定先租到12月底之后再看看，租金是半年交一次，我在1月和7月各交了一次房租，都是通过转账把钱转给他的。7月中的时候房中的电器坏了，叫我朋友来修，他打电话叫了另一个人来帮我修，这时候我才发现不太对劲，我追问之后才发现这房子不是我朋友的，是我朋友跟那个人租的，我朋友是二房东。请问：他们合同只签到8月底，这样我还可以住到12月底吗？我已经交给我朋友的后半年租金怎么办？江苏 徐欢

北京律师答

根据我国《城镇房屋租赁合同解释》的有关规定，如果出租人于得知房屋被转租出去后六个月内表示异议的，则转租合同无效。反之，如果房东并没有于六个月内对于您朋友的转租行为表示异议，则推定房东同意，您与朋友间是合法的转租。但是根据我国合同法的有关规定，转租合同超期的部分是无效的，所以，您只能住到8月底。您可以试着请房东事后追认您与朋友的转租合同，使合同全部有效；或是请您朋友与房东延长他们的租赁合同至12月底。如果房东只愿意让您住到8月底，针对您9月到12月已交给朋友的租金，依照我国民法通则的有关规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。您与朋友间超期的转租合同既然无效，则您朋友受领您的租金则无法律上的原因。您可以通过向法院起诉，请求法院判令您朋友返还您9月到12月已交的租金。

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