承租人非法转租，对租赁物造成损失应由谁赔偿？

问

我将自己的一套房屋租给甲住，甲又擅自租给乙住。我发现乙把房屋的墙面损坏了，都是孔洞。请问：我可以要求解除与甲的租赁合同，并要求乙撤离房屋吗？另外，我应该向谁主张墙面损失？辽宁 夏雪

北京律师答

合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，您有权要求解除与甲的租赁合同。由于甲非法转租，次承租人乙损坏房屋，您有权请求乙承担损害赔偿责任。物权法第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”您作为房屋的所有权人，乙是非法转租的次承租人，相对于你属于无权占有人。因此，您对乙享有返还原物请求权，可以要求乙搬离房屋。

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