楼下变餐馆，影响了楼上咋办？

问

我住在一栋旧楼房的二层，大约半年前楼下住户将房子租给了一家餐馆，从此，我一家饱户，可楼下换气设备巨大的噪声，还是让我一家坐立不安，影响了正常生活。请问，我该怎受餐餐排出的油烟熏染以及抽油烟机发出的噪音污染。餐馆营业时，炊烟袅袅，我们都打开窗么办？

北京律师答

据《物权法》的相关规定，业主将住宅改为经营用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意，如果对其他业主造成实质影响，其他业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。生活受影响的居民还可以通过行政或者司法两种途径来保护自己的合法权益。行政途径就是可以向环保、卫生、消防等部门进行举报；司法途径就是可以相邻权受到侵害为由，到法院对商家进行起诉。另外，按照《物权法》的规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声等有害物质。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当避免对相邻的不动产权利人造成损害；如造成损害的，应当给予赔偿。

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