当事人订立了有关不动产物权的合同，但没有登记，合同是否有效？

北京律师答

物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

为了设立、变更、转让和消灭不动产物权，当事人之间一般都会签订合同。除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。但合同生效并不代表不动产物权变动生效，不动产物权的变动只能在登记时生效，登记是与物权变动联系在一起，是物权变动的生效要件和公示方法。如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。例如，当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生移转，但买受人的合同权利仍然受到保护，违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同情形，买受人可以请求出卖人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求出卖人赔偿损失。

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