什么是善意取得？

北京律师答

善意取得，指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。善意取得中的受让人需是善意的，即不知出让人是无处分权人，否则不构成善意取得。

善意取得是所有权特别取得的重要方式，善意取得的条件包括：第一，受让人受让财产时需是善意的，不知出让人是无处分权人。第二，受让人支付了合理的价款。第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。三项条件必须同时具备，否则不构成善意取得。

善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。当事人出于善意，从无处分权人手中购买了房屋并登记过户，善意人取得房屋所有权。

有意见认为善意取得对所有权人保护不利。善意取得对所有权人是有一定限制，但善意取得基于占有的公信力，旨在维护交易安全，这项制度存在是必要的。

　　相关阅读：

　　善意取得是否能够在股权转让中适用？

　　善意取得是否能够在股权转让中适用？ 问 2014年12月，我从A公司的甲、乙二人手中收购了A公司的65％的股份，我和甲、乙二人签订了股权转让协议，甲、乙二人出具了股东会决议，并且顺利办理了工商登记变更手续，我支付了股份转让款80万元。2015年年初，我在参……[更多]

　　遗失物是否适用善意取得？

　　遗失物是否适用善意取得？ 问 A买了条项链送给B，结果B将其丢失，C捡到后卖给D，D又卖到金店E，F将项链从金店买走。请问：A有权向谁追回该物？北京 孙先生 北京 律师答 A与B之间成立有效赠与合同，B取得项链所有权。而后B丢项链，项链则为遗失物，B并不丧失……[更多]