江苏律师：

    买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。

    购房者如何挑选好户型二手房的关键要素,给置业者提供一定的置业指导。

    首先,客厅是一套房源,或者说一个家庭的“门面”,客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件,购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好,采光好的通透式户型,这样既可以方便摆放家具,宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形,尽量避免一些拐角和不规则的户型,这样以来会显得房间很小。

    其次,卧室很重要,主卧面积在12平米左右,次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台,采光好的户型,次卧则可以根据房屋的结构,可以选择其他朝向或者封闭式的。

    专业人士提醒广大购房者,购房时对卧室户型的选择一定要慎重,千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间最长的地方,如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。

    另外,厨房和餐厅也尽量不要忽视,如果家庭成员较少,可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局,或者选择现在比较流行的开放式厨房。对于餐厅的选择专家表示,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

    二手房由于房龄等因素,厨房和阳台可能存在一些破损隐患,购房人应当对这些细节进行详细的考察,避免由于选房不慎造成日后的烦恼。

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