供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人是否具有约束力？

北京律师答

就供役地而言，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是为部分供役地的负担。也就是说应有部分的变化不应影响地役权的存在。物权法第一百六十七条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权的转让，会产生分属不同权利人的两个或者多个用益物权，地役权在转让后的供役地的各个部分上继续存在。例如，甲地在乙地设立有取水地役权，而后乙地分割为丙、丁两块地，如果丙、丁都涉及到提供甲的取水地役权时，则丙、丁两地的使用人仍然要负担甲的取水地役权。那么，地役权对受让人丙和丁都具有约束力。

但是，如果供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让后，地役权在其性质上只对某部分转让后的供役地有关时，那么，地役权仅对被转让土地受让人具有约束力，这也是本条规定的内容。例如，甲和乙约定，在乙的土地上设立通行地役权。此后，作为供役地的乙将自己土地的使用权转让给了丙和丁。如果只有受让人丙涉及到甲的通行地役权时，而与受让人丁无关，那么丙仍然要继续向甲提供通行地役权的义务，地役权只对受让人丙有约束力，

　　相关阅读：

　　土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权是否一并转让？

　　土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权是否一并转让？ 北京 律师答 地役权是为了提高土地利用的便利设立的，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权也就失去了存在的意义。对于受让地役权的主体来说，没有取得土地……[更多]

　　土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，土地所有权人要设立地役权，是否要经上述用益物权人同意？

　　土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，土地所有权人要设立地役权，是否要经上述用益物权人同意？ 北京 律师答 依照物权法规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依照法律享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地……[更多]