什么是地役权？

北京律师答

物权法第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例如，甲乙两块承包地相邻，甲为了节省时间，使自己通行方便，想借用乙的承包地通行。于是，甲乙约定，甲向乙支付使用费，乙允许甲通行，为此双方达成书面协议，在乙的承包地上设立了通行地役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。

我国民法通则中仅确认了相邻关系，没有明确规定地役权这种物权形式。由于具有各自特殊利益的土地所有权人和土地使用权人之间因邻地使用而发生的关系，仍然需要以法律形式加以调整，因此，地役权的设定有其现实意义。

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