土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人是否继续享有或者负担已设立的地役权？

北京律师答

物权法第一百六十二条规定，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

从该条文的规定可以看出，它包括两种情况：一种情况是，享有地役权的土地涉及承包经营权或者宅基地使用权的。例如，甲地和乙地分别属于两个不同的农村集体经济组织所有，且两地相邻，因地理位置的不同，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖泽而地质肥沃。甲为了给自己的土地浇灌，早在10年前，甲便与乙在乙地上设立20年的取水地役权，并进行了登记，约定在乙地上挖较宽的河道引水，并每年支付一定的1万的费用。10年后的今天，甲将土地承包给了丙，那么，这时的丙不仅是新的土地承包经营权人，还应当享有到乙地取水的地役权人，因此，作为新的土地承包经营权人丙仍然可以继续享有10年期限的取水地役权。另一种情况是，负担地役权的土地涉及承包经营权或者宅基地使用权的。例如，上例中，如果供役地权利人乙将自己土地承包给丁，那么，这时的丁不仅是土地承包经营权人，还应当是提供给甲取水的供役地人，因此，丁继续要为甲地负担剩余10年期限的取水地役权。

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