天津律师：

    李太太某房产销售员

    一般来说，通过广告就可以了解到楼盘外部情况，比如地理环境、交通组织、户型区间等卖点，可以做一个初步判断。需要到现场考察的有开发商的实力、工程质量、销售资证。

    如果不是知名开发商，就要留意工程的进度表，如果处在停滞状态，那基本可以判断开发商的资金链出现问题；环境是否维持干净整洁、意境示范区的细节打造是否到位，从这个角度可以折射出开发商对现场的管理能力与把控能力。如果销售现场都管理不好，可以判断其工程现场管理也好不到哪里去，容易出现工程质量问题。

    宣传资料的制作品质如何，一个有实力的开发商一定会注重其楼盘宣传资料的精良程度。

    还可以看建筑单位是哪家，其承建项目中是否有过不合格不规范的产品；建筑材料是否符合国家标准，比如窗户是否是节能窗？是否为中空？虽是小细节，但决定生活成本，节能窗冬暖夏凉，还降低噪音；还比如窗台是否是板材内窗台，即房间里面的窗台是否做了处理。例如上铺面砖是大理石，出挑20毫米，一般看房人不会注意，但真正使用起来，你就会明白多重要，不做处理的内窗台，积灰后不容易清理，还得改装或卸掉窗户，这些都能体现开发商的质量细节。

    走走看看型

    王太太某开发公司市场部策划主管

    看盘时，先确定自己买房的目的、区域、面积、产品类型、户型结构、买房预算等，再进行楼盘资料搜集：根据自己圈定的范围有意识选择楼盘，并从媒体上搜集相关信息，然后确定你能接受的重点楼盘。

    看盘时，我喜欢看一些别人忽视的细节。比如我考察一个楼盘，我会看售楼部的装修、置业顾问的专业度等方面。如果一个楼盘的售楼部，为看房者提供的纸巾质量差，厕所的地砖也未铺平，那么它很可能存在经济实力或者质量上的问题，它销售的楼盘也不会好到哪里去。而一个置业顾问，他的专业度可以体现开发商的专业度和对购房者的关心程度，一个置业顾问的思路、主观能动性、对房产的理解、工作作风严谨与否，都能够反映开发商的价值。如果售楼部和置业顾问都差，这样的楼盘就是不适合购买的。如果没有出现以上问题，我会再关注一下楼盘广告与现实的差距。一些楼盘广告与实际差距太大，会导致业主入住后心理上落差大。所以看房时要向置业顾问明确，哪些广告宣传内容是可以确定的，若置业顾问不能确定的就完全可以当这项广告内容不存在。

    兼听则明型

    于太太房产交易所工作人员

    按我给一些好朋友购房者开玩笑时所说的，生个孩子还得提前一年半载封山育林，买房子一样需要提前一年半载做基本功。所以我的这些朋友在购房时，都会通过一两年对房地产类媒体的关注，差不多已经成为半个行内人士了，才下决心买房。

    先获取楼盘信息，最便捷的渠道是各种房地产专业媒体，尤其是房地产信息类网站。网内一般有各楼盘的业主论坛，通过业主论坛可以获得该项目业主的评价。如果论坛内多数业主都在声讨开发商，这样的楼盘最好绕过。另外可以加入一些购房QQ群，现在有很多针对购房或者针对楼盘的购房团购QQ群，在群内可以获得网友对于一些楼盘的评价以及相互的信息交流。还有一些QQ群也可以尝试加入，听一听这个项目业主的评价，无疑是很关键的。

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