南京吴宗涛律师:婚前协议赠与房产约定，是否能以结婚生效条件？
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那么，婚前协议赠与房产约定，是否能以结婚生效条件？
网友咨询：婚前协议赠与房产约定是否有效？
婚前财产协议能否以结婚为生效条件。依照有关法律规定，附条件的民事法律行为是指只有在所附条件成立时才生效。协议中赠与或给付条件是以缔结婚姻关系为目的。这一情况下，只要约定不违法，法院一般都会认为约定有效。
综上所述是对婚前协议赠与是否有效，能否以结婚为生效条件的简要概述。婚前财产协议对婚后是有效的，法律也允许以结婚为生效条件。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有秋灾、扶贫等社会公益。道德义务性质的赠与合同或经过公证赠与合同，不适用前款规定。《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第 44 条、1999 年 12 月 19 日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第 9 条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
涉及房产转让的婚前或婚内的财产约定，其法律性质应视为赠与协议。
虽然《合同法》规定，婚姻、收养、监护等有关身份的协议，适用其他法律规定。但夫妻财产约定与夫妻离婚协议是根本不同性质，涉及的房产所有权转移条款为赠与性质，《婚姻法》虽未规定。夫妻财产约定涉及到不动产必须办理登记，否则对双方不具有约束力，但是，这类婚前或婚内财产页顶仍受《合同法》调整。
如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询 南京婚姻家庭律师：吴宗涛
相关阅读：
签订婚前财产协议是不是必要的呢，婚前协议需要公证吗？
签订婚前财产协议是不是必要的呢，婚前协议需要公证吗？ 婚前财产协议是指男女双方对各自婚前、婚后所得的财产归属作出的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，也可以是任何一方婚前的财产婚后共同共有，也可以约定婚后财产各自名下归各……[更多]
婚前协议公证怎样办理，不公证有效吗？
婚前协议公证怎样办理，不公证有效吗？ 为了避免婚后发生关于婚前财产的纠纷，很多夫妻都会签订婚前协议，婚前协议是指夫妻于结婚登记前签订、结婚登记后生效的就有关双方婚前、婚后的财产归属等问题作出的具有法律约束力的书面协议。那么婚前协议公证怎样办……[更多]
