房屋渗水侵犯了住户的什么权，怎么维权？

房屋漏水是相邻权纠纷里面经常出现的情况，依照法律的认定，楼下漏水的上层业主必须对此负责，漏水不严重也就是双方协商解决问题就可以了，如果因为漏水问题导致财产损失比较大的基本上是通过法律途径来维权，那么房屋渗水侵犯了住户的什么权，怎么维权？

网友咨询：

房屋渗水侵犯了住户的什么权，怎么维权？

北京房产纠纷律师袁柏林解答：

房屋出现渗水的，侵犯的是业主对房屋的使用权，受伤害的业主有权侵害人停止侵害行为，赔偿损失。

《中华人民共和国物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定：因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

楼下发现楼上漏水后，处理方法：

1、在发现漏水情况后，第一时间先通知楼上用户，关闭漏水处。如楼上住户无人在家，应及时通知物业处理。

2、作为受损方应当保护好现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

3、漏水停止后，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或和他们一起去找楼上的住户，进行协商修补。

4、如就协商修补意见不能达成一致，则可通过诉讼方式解决，包括以下方式：（1）受损害方可先行委托有评估资质的鉴定机构鉴定房屋漏水引起的实际损失，也可直接提起诉讼，在诉讼过程中申请法院经过高院摇号确定鉴定机构进行鉴定，两者鉴定费用都由被告承担，法院一般按照鉴定机构的鉴定结果确定赔偿损失；（2）受损害方也可不申请鉴定，在提起诉讼时，直接提交向相关装修公司咨询修复费用的报价单，法院根据实际情况（可能实地考察）酌情确定赔偿损失（如案例二）；（3）也可在修复后提交相关证据要求赔偿修复费用。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林

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