出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？
无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义实施的行为，在被代理人追认的情况下有效，相对人可以要求被代理人继续履行合同。那么出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？
网友咨询：
出售无权处分房屋如何处理，怎么规定的？
北京房产纠纷律师袁柏林解答：
一、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。
二、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可以取得房屋所有权。房屋的所有权人也可以向无权处分人请求赔偿损失。
《物权法》第 106 条第 1 款，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一) 受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二) 以合理的价格转让；
(三) 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
北京房产纠纷律师袁柏林解析：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
根据以上司法解释，前述案例中，买方可以选择适用要求卖方承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
这实际上隐含一个前提，即在司法适用时，如果买方提出以上主张，人民法院应认定《存量房买卖合同》是有效的。
如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林
扫描下方二维码关注法帮网公众号，了解更多法律信息！
相关阅读：
出卖人无权处分房屋，买受入善意取得视为有效
出卖人无权处分房屋，买受入善意取得视为有效 【案情】山西某县城镇居民吴某在县城拥有一套三室一厅的房子。 1994 年 7 月，吴某之子与李某成婚，吴某就将该房给儿子居……[更多]
无权处分房屋买卖合同无效 依法应返还财产赔偿损失
无权处分房屋买卖合同无效 依法应返还财产赔偿损失 【案情简介】 2005年8月12日，童璐妮因出国留学，遂将其位于北京市海淀区西三环路127号花园公寓14号楼1608号房屋，以及北京市海淀区增光路150号的3间平房交给被告张继军居……[更多]
