期房的收房流程具体有什么内容，是怎样的？

不管是购买新房还是二手房，收房都是非常重要的一步，并且房子只有经过了购房者的验收之后，购房者才能放心办理接房手续，自己才能开始对房子的装修进行规划，早日搬进房子里面去，收房是非常关键的一步，那么期房的收房流程具体有什么内容，是怎样的？

网友咨询：

期房的收房流程具体有什么内容，是怎样的？

北京房产纠纷律师袁柏林解答：

期房的收房流程：

1、开发商发收房的通知单，告知收房的时间以及准备的资料；

2、买家 30 天内带齐文件来办理手续的，逾期需要自行来承担风险责任的；

3、发展商出示相关的证书以及验收的表格；

4、买家来缴交复印件、收房通知书，拿钥匙接待验房；

5、依合同约定验房；

6、验房后如满意，填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换，缴交各项费用。

验房如不满意，提出意见填写在楼宇验收的记录表上。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过 30 日。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

期房收房的费用：

1、契税：非普通住宅契税按 4% 征收，普通住房标准为按 1.5% 征收。个人首次购买 90 平方米及以下普通住房契约按 1% 征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款 2-3% 的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行 “钱随房走” 的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅 80 元 / 套，非住宅 550 元 / 件。证照印花税：5 元 / 本。工本费：10 元 / 本。

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