预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？
相信我们都听说过商品房预售许可证，商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花 (期房)。那么预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？
网友咨询：
预售许可证取得要多长时间，处罚措施是怎样的？
北京房产纠纷律师袁柏林解答：
需要 30 天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；
商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
北京房产纠纷律师袁柏林解析：
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售 1 套且收取定金或房价款未超过 50 万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款 0.5% 的罚款；
2、销售 2 套以上 5 套以下或收取定金或房价款超过 50 万元未超过 300 万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款 0.8% 的罚款；
3、销售 6 套以上或收取定金或房价款超过 300 万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款 1% 的罚款。
对于 “不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用” 的行为，按照收取金额的多少，明确了从 1 万元到 3 万元 3 档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了 5 万元和 10 万元两档不同的处罚标准。
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