租房违约金怎么进行计算，如何赔付？

房屋租赁合同一般都会涉及房屋租赁违约金的约定，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，若当事人一方违反合同约定，则应向另一方支付一定金额的钱。那么租房违约金怎么进行计算，如何赔付？

网友咨询：

租房违约金怎么进行计算，如何赔付？

北京房产纠纷律师袁柏林解答：

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失 30% 的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

租房违约金赔付：

1、没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金 “过分” 高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，果约定的违约金 “过分” 高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。如果约定的违约金 “低于” 实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

4、一般认为，关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。

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