开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？

开发商在销售前期，会打出很多诱人的活动来吸引购房者。其中，交通配套、教育地产、商业配套等都是购房者关心的方面。那么开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？

网友咨询：

开发商不兑现配套承诺如何维权，怎么解决？

北京房产纠纷律师袁柏林解答：

开发商不兑现配套承诺的处理办法，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；

但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

北京房产纠纷律师袁柏林解析：

《广告法》第九条规定：广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。

通常情况下，发展商将在广告中的某些许诺和购房的条款的形式写到正式的 “购房合同” 中，但同时也有一些许诺未变成合同条款，还保留广告词的形式。对于这些广告内容应当区别情况来对待。如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承担契约前义务“，有责任兑现这些广告许诺。

然而，如果某些广告内容确属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势，并且难以有明确的质量指标，如”理想居所 “、” 置业首选之地“之类的措辞，则这属于正常的广告宣传所必需的，不构成广告许诺，发展商无需为此承担责任。

如您还有其他的法律问题，可拨打免费法律咨询热线：4000 110 148或咨询北京房产纠纷资深律师：袁柏林

扫描下方二维码关注法帮网公众号，了解更多法律信息！

　　相关阅读：

　　做假地铁站牌忽悠购房者被处罚，开发商是不是在暗自偷笑？

　　做假地铁站牌忽悠购房者被处罚，开发商是不是在暗自偷笑？ 新闻事实： 地铁线路还没获得批复，地铁站牌却立了起来近日，济南一则章丘地铁要开始建设了吗，安莉芳路地铁站牌已经到了的留言和一张运送安莉芳路站的地铁站牌的照片在网上传开。站牌和现有济南地……[更多]

　　开发商能否保留已出售商品房外墙面的所有权及使用权？

　　开发商能否保留已出售商品房外墙面的所有权及使用权？ 问 姜某为从事经营活动，从利川置业公司处购买商用房屋一套，并签订了商品房买卖合同，该合同附件约定：鉴于从项目整体规划、功能及形象考虑，本项目屋面使用权、墙面使用权归出卖人，买受人设置店招、……[更多]